蔡胤 李思佳
  [ 她將合同遞給置業顧問說,她也沒想過轉售或者出租,過了這波藍印戶口熱潮,她認為以後武清的房價很可能會下跌,但她的目的只有戶口,因此也沒有考慮太多未來行情 ]
  天津市將從5月31日起停止外省市戶籍人員通過購買商品住房等途徑辦理“藍印戶口”。上周末,傳言已久的“叫停藍印戶口”終於靴落。伴隨“藍印”的天津郊區縣房地產市場也迎來了“末班車”效應,而這種以“買房入戶”來享受當地教育資源的方式,一旦終結,天津樓市又將走向何方?
  《第一財經日報》記者昨日在距離北京較近的天津武清調查發現,“藍印客”正在追趕著戶口的末班車。
  “藍印客”組團買房
  從北京東三環的國貿地鐵站出發,約40分鐘到達南三環內的北京南站,隨後坐上開往天津方向的城鐵南行,窗外城市景色很快被北方平原的農田和樹林取代。當遠處密密麻麻的高層住宅樓和作業中的塔弔忽然闖入視野時,便到了武清站。這個過程僅需22分鐘,二等座票價38.5元,特等座票價65.5元。
  與許多新區一樣,從武清城鐵站出來,難見居民,也見不到商場、超市、菜場或是餐館,見到的都是剛建好或還沒來得及做外立面的高層住宅。然而,這些樓盤的售樓部卻是另外一番景象。
  “就是為了戶口啊,不然孩子在北京沒戶口,上學沒法弄。”在武清一家樓盤,秦曉(化名)和老公將車停在路邊,徑直走入樓盤售樓部,對著沙盤詢問價格。
  在售樓部後的樣板房裡,秦曉告訴記者,他們全家都在北京上班,但都非北京戶籍,為了讓孩子能在天津入學,將來考入更好的大學,他們全家謀劃許久,決定在天津買房以取得藍印戶口。聽說天津藍印戶口政策5月底要取消,她和老公都急了,選擇趕在周一驅車一小時,趕到離北京較近的天津武清看房。
  儘管秦曉的孩子才上一年級,但為了孩子獲得在天津參加高考的機會,她昨日選擇了一套70平方米左右的兩居室,售價在45萬元左右。她將合同遞給置業顧問說,她也沒想過轉售或者出租,過了這波藍印戶口熱潮,她認為以後武清的房價很可能會下跌,但她的目的只有戶口,因此也沒有考慮太多未來行情。
  秦曉的安排是,孩子在父母身邊、在北京上完小學和初中後,高中一年級再轉學到武清,三年後再以天津考生身份參加高考。
  “大家都是一個目的。”同是為了戶口前來買房的,還有王麗(化名)和她的兩個同伴。她們同樣來自北京,孩子正上小學三年級,為了孩子的前程,她們組團從北京來到天津選房。而據她所知,由於山東高考競爭激烈,她在山東老家的表姐,也準備通過在天津購房來減輕孩子的升學壓力。
  “武清的本地人很多都住回遷房,新樓盤的小戶型大部分都被外地人買走了,山東和河南的很多,也有河北和安徽的。”在武清城鐵站拉活兒的出租車司機劉師傅告訴記者,剛過去的這個周末,不少外地人來武清選房,目的都是藍印戶口。
  所謂藍印戶口,與正式戶口的紅印相對,是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。因其封皮和印鑒為藍色而得名。按照政策規定,凡在天津市參加普通高考的藍印戶口考生,須在報考前3年的10月1日前取得天津市藍印戶口,並取得天津市普通高中正式學籍,在學籍校就讀3年,持有天津市普通高中畢業證書等條件。
  昨日,在北京讀研的李妍(化名)告訴記者,她在天津濱海新區所就讀的高中,住校的同學大多是通過辦理藍印戶口來天津就讀,在她參加的2009年天津市高考中,班裡多名來自河北的同學,以較低的分數考入天津本地大學,成為了藍印戶口的受益者。小戶型成交翻倍
  毫無疑問,天津擁有比臨近的河北等省份更低的高考分數線,更是有山東、河南等高考競爭激烈的中原省份無法企及的高錄取率。因此,這一政策被認為是十年來拉升天津郊區縣樓市的最大因素之一。而武清比天津城區離北京近,置業成本更低,在藍印戶口的紅利下,樓盤對外地人釋放出了極大的吸引力。
  昨日《第一財經日報》記者從武清城鐵站下車時看到,短暫的出站通道兩側被樓盤廣告占據,還有一家綜合體項目將小型沙盤和售樓臺搭建在了這個通道上。檢票閘機五米外的出站口旁,偌大的“藍印戶口”四字招牌下,是自稱“專業天津藍印樓盤銷售”的天津某分銷機構常設的櫃臺。其銷售顧問楊維告訴記者,該公司為武清10餘個樓盤做分銷,這幾天,這些樓盤售樓處的總簽約量在300~400套之間,是過往的幾倍。
  楊維說的數字,從經緯城市綠洲二期項目的置業顧問田惠(化名)處得到了印證。該樓盤為來自南方的開發商經緯置地開發,距離城鐵站十分鐘車程,除少量別墅房源外,其餘多為60~70平方米的小戶型,價格在6500元/平方米左右。這意味,這部分戶型總房款在40萬元左右,這正是武清辦理藍印戶口總房款的最低要求。
  記者在該項目售樓部看到,中式裝修的洽談區被分隔成好幾個區域,室外的庭院還有三套桌椅,而這些區域都被前來購房的人占據,置業顧問飛快地按著計算器,並不時地接聽來自客戶的電話。田惠也在拿著電話不停地為從北京來的客戶指路,她告訴記者,這些都是她的老顧客介紹來的,由於樓盤承諾在5月31日前做網簽的客戶都可以拿到藍印戶口,因此,剛過去的周末,她經手賣掉了6套房子,基本都是小戶型。
  據田惠透露,該小區共有100餘套70平方米左右的小戶型房源,目前還剩20餘套,過去的一個周末就賣掉了50套左右。這其中就包括不少38萬元左右的小戶型,對於這類總價未滿40萬元的房源,田惠說,置業顧問一般會選擇先收購房者40餘萬元,等到購房資料在房管局備案之後再將超出的購房款退還客戶。
  與這些因素相關,加上40%的綠化率,經緯城市綠洲一期的去化速度,在武清市場名列前茅。關於在售項目的價格及未來定價,田惠稱,二期在售的房源與開盤時的價格沒有變化,最近還有7%的促銷,下月開盤的別墅項目原本預期在1.2萬元/平方米以上,但目前公司計劃的開盤價是在1萬元/平方米。
  “現在一天要拉100趟,買房的基本都是外地人。”該樓盤往返城鐵站的司機告訴記者,這種火爆場面是前所未有的。
  早前,曾有媒體據天津市房管局數據估算,去年前11個月,非天津市戶籍人士購買新建商品房,占新建商品房成交套數的60%以上,其中辦理藍印戶口的,占非天津市人員購房總數的40%左右。
  天津市下轄的武清區戶籍人口85萬,由於地處北京、天津之間,有“京津走廊”的稱謂,但也被指具有“兩邊都近但兩邊都不靠”的尷尬。記者昨日走訪武清樓盤時發現,儘管多方認為武清的道路建設、城市環境好於河北保定、固安等其他環北京區域,但關於藍印戶口取消後的武清房價,無論是購房者、當地居民還是置業顧問,多表示有下調的可能。
  來自中原地產的張大偉甚至表示,對於天津這樣一個城市來說,藍印戶口的取消基本就等同於起碼20%的客戶流失,對於本來已經逐漸調控的市場來說,這種突然影響,不論對購房心理還是對投資心理,都有非常大的衝擊。他預測,到了今年6月1日之後,天津武清等對“藍印客”依賴度較高的區域,樓市有量價暴跌的可能。
  但業內也不乏“看多者”。是今年3月還稱“就在一線城市,連天津都不去”的泰禾集團,出於對“京津冀一體化”紅利的期許,4月初,溢價200%、以6億元總價在天津武清拿地。對此,泰禾掌門人黃其森的解釋與很多房企相同,即“武清緊靠北京”。而一家上市房企總裁日前對本報記者透露,該將天津作為重點業務區域的公司,日前也在武清“加碼”兩個項目。
  位於武清龍鳳親城的恆大山水城售樓人員昨日對本報記者表示,由於受到京津冀一體化利好政策的影響,該項目均價由5000元/平方米提高到目前的6500元/平方米,若現在購買現房並簽訂合同的話,6月就可拿到房本,“還能趕上藍印戶口的末班車”。
(原標題:趕藍印戶口“末班車”外地購房者扎堆天津武清)
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